상속 등기 비용 얼마나 드는지 50대 주부의 실제 경험을 통해 알려드립니다
숨겨진 비용, 절감 팁까지 상속 등기 비용 완벽 가이드
저는 50대 평범한 주부예요. 몇 년 전 시어머님이 돌아가시고 남편과 시누이, 저 이렇게 상속 등기를 진행했는데요. 상속 등기 비용이 이렇게 많이 들 줄은 정말 몰랐어요.
그때 알았더라면 비용도 절약하고 스트레스도 덜 받았을 거예요. 지금부터 그 경험과 정보를 솔직히 말씀드릴게요.
✅ 상속 등기 비용의 구성
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상속 등기 비용은 크게 세 가지로 나뉘어요. 등록면허세와 지방교육세, 채권 설정비 등 법무사 수수료, 그리고 각종 서류 발급 비용이에요. 등록면허세는 상속 부동산가액의 0.2% 수준이고, 지방교육세는 등록면허세의 20%예요. 예를 들어 2억 원짜리 부동산이면 등록면허세 약 40만 원, 지방교육세 8만 원이 나와요.
여기에 법무사 수수료는 보통 50만 원에서 100만 원 이상으로 차이가 크고요. 서류 준비도 만만치 않아요. 가족관계증명서, 기본증명서, 제적등본 등 1부에 1천 원씩 들어가는데 이것도 수십 부가 필요할 수 있어요.
참고로, 각 지자체나 법무사마다 수수료가 다르니 사전에 여러 군데 견적을 받아보는 게 좋아요. 저는 그걸 안 해서 좀 더 비싸게 진행했던 게 지금도 아쉬워요.
✅ 실제 소요 비용과 사례
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저희는 시어머님 명의의 아파트(공시가격 3억 5천만 원) 상속 등기를 진행했어요. 등록면허세로 약 70만 원, 지방교육세로 14만 원을 냈고, 법무사 수수료는 80만 원 정도 들었어요.
여기에 가족관계증명서, 기본증명서, 제적등본, 인감증명서 등 서류 준비에만 5만 원 넘게 썼고, 인지대와 송달료 같은 자잘한 비용까지 포함하면 총 170만 원 가까이 들었답니다.
저처럼 서류 준비를 미리 꼼꼼히 하지 않으면 추가 비용이 발생할 수 있어요. 특히 시누이 쪽 서류를 늦게 받아 추가 송달료를 냈던 기억이 나요.
참고로, https://www.moleg.go.kr 같은 정부 사이트에서 상속 절차와 비용 기준을 참고하면 도움이 돼요.
✅ 비용 절감 팁과 주의사항
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저는 그때 비용을 조금이라도 아껴보려고 몇 가지 시도를 했어요. 첫째, 법무사 수수료는 최소 3곳 이상 견적을 비교하세요. 둘째, 서류는 직접 구청이나 동사무소에서 발급받는 게 훨씬 저렴해요. 인터넷으로 신청하면 배송료까지 추가되거든요. 셋째, 공동 상속인 간 협의는 최대한 빨리 마무리해 서류 준비에 차질이 없도록 하세요.
저는 시누이와 합의서를 늦게 작성해 추가 비용이 들었답니다.
또 중요한 점은 세무적인 문제예요. 상속 등기 비용만 생각하다가 상속세를 깜빡하면 안 돼요. 상속세는 일정 기준을 초과하면 별도로 신고하고 납부해야 하니 국세청(https://www.nts.go.kr) 사이트에서 상속세 계산기를 활용해 보시길 추천해요.
| 항목 | 비용(예시) |
|---|---|
| 등록면허세 | 부동산 가액의 0.2% |
| 지방교육세 | 등록면허세의 20% |
| 법무사 수수료 | 50만 원~100만 원 이상 |
| 서류 발급비 | 약 5만 원~10만 원 |
✅ 상속 등기 절차 요약
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상속 등기는 크게
① 상속인 확정
② 상속재산 협의 분할
③ 서류 준비
④ 법무사 의뢰 또는 직접 신청
⑤ 등기 완료 순으로 진행돼요.
저는 처음에 복잡할 줄 몰랐다가 한 달 넘게 걸렸던 기억이 있어요. 특히 공동 상속인 간 협의서 작성이 늦어지면 전체 절차가 늦어지고, 그만큼 추가 비용이 생기기 쉬워요. 절차를 미리 파악하고 일정을 세우는 게 정말 중요해요. 법원, 구청, 세무서, 등기소까지 여러 기관을 오가며 서류를 내야 하니 시간과 비용을 동시에 고려해야 해요. 필요하면 법무사의 도움을 받는 것도 괜찮아요.
✅ 핵심요약
상속 등기 비용은 등록면허세, 지방교육세, 법무사 수수료, 서류 발급 비용까지 포함해 최소 100만 원에서 200만 원 이상 소요돼요. 사전 견적 비교와 꼼꼼한 준비가 비용 절감의 핵심이에요.
✅ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 상속 등기 비용은 무조건 법무사에 맡겨야 하나요?
A. 아니에요. 직접 신청도 가능해요. 저도 처음엔 법무사에 맡겼지만, 다음엔 직접 해볼까 고민했어요. 하지만 절차가 까다로워서 자신 없으면 전문가 도움 받는 게 마음이 편하긴 해요.
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Q. 등록면허세는 어떤 기준으로 계산되나요?
A. 상속 부동산의 공시가격을 기준으로 0.2%를 부과해요. 지방교육세는 등록면허세의 20%고요. 저는 공시가격을 잘못 알아서 예상보다 비용이 많이 나와서 당황했답니다.
Q. 서류 준비는 어디서 하면 저렴하나요?
A. 동사무소나 구청에서 직접 발급받으면 배송료도 없고 가장 저렴해요. 인터넷은 편리하지만 추가 비용이 생길 수 있어요. 저는 그걸 몰라 추가 배송비를 낸 적도 있답니다.
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